Рекомендации по приобретению жилплощади в новостройках

С 01.07.2019 года в российском законодательстве вступили в силу поправки, которые касаются рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, часто оборачивающиеся неприятностями для дольщиков, уже не действуют.
На смену долевому строительству прибыло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете деньги покупателя, и передает их продавцу при условии, что тот сдал здание в эксплуатацию.

Если вы желаете стать владельцем квартиры в новостройке Mосквы (Посмотреть недорогие квартиры в Mоскве в новостройках), (Изучить новостройки Иркутска цены 2018) Иркутска либо любого другого города, не спешите. Сначала вам предстоит узнать максимум практической информации о предстоящей сделке.   

Способы экономии

Новостройки Mосквы напрямую от строительной компании вблизи от метро, достопримечательностями и расположенные в центре столицы предлагаются по значительной цене. Если вы хотите купить квартиру по более низкой стоимости, следует запомнить несколько значимых моментов.  
Выгода ипотечного кредита

Если вам приходится оплачивать аренду жилья, покупка своей квартиры, скорее всего, окажется хорошим решением. Доля обязательных взносов будет покрываться арендной платой, иную вы станете отдавать за личную недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И недорогие новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от застройщика в Иркутске позволят вам претендовать на имущественный вычет. Но только в том случае, если жилплощадь вы станете приобретать в первый раз. Требования предложения:

- При покупке недвижимости в ипотеку возможно вернуть тринадцать процентов от числа процентов по займу;
- При покупке на личный капитал, можно получить назад тринадцать процентов от 2000000, переданных за жилье.  

На оформление вычета возможно уйдет немало времени. Однако суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в Mоскве с ремонтом предлагаются реже, чем без ремонта. Но подходящее предложение возможно отыскать. Стоимость таковой недвижимости будет повыше. Правда, по расчетам экспертов, сумма «переплаты» постоянно выходит меньше растрат на подготовку жилья.

Компании-застройщики покупают отделочные и стройматерилы по оптовой стоимости, и имеют возможность большой экономии.

О специальных предложениях

Если вы не желаете приобретать жилье в новостройке по высокой расценке, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Цена квадратных метров снижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье незначительный.

В качестве бонусов могут быть предоставлены и безуплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на некоторые виды недвижимости.
  
Лучший этап строительства

Чем ближе здание к окончанию строительных работ, тем больше стоимость квартир в нем. Самые низкие расценки – на квартиры от застройщиков в новостройках на этапе рытья котлована. Сбережение ваших средств может достичь 40%. В дальнейшем:

- Построен только первый этаж из 10-20 уровней. Стоимость метров в квадрате ниже примерно на одну треть (если сравнивать со стоимостью перед сдачей здания в эксплуатацию);
- Строительство идет к концу, но дом еще не введен в эксплуатацию. Вы также можете сэкономить, но не более пяти-десяти процентов.

Крупнейшие проекты, обычно, подразделяются на очереди. Когда в первой очереди продают уже почти готовое жилье, во второй очереди стартуют продажи квартир на стартовых этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице России от строительной компании эконом класса может стать еще дешевле, если вы выберите «верный» этаж. Разница в стоимости может достигать 100 000 рублей и даже больше. Важные правила:

- Наименьшие цены на 1-4 этаж;
- Наибольшие цены – с пятого этажа и до 9-10 этажа.

После 10 этажа цена также может снижаться. Но если вы рассматриваете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или любого иного города, с верхних этажей которых простираются панорамные виды, в зданиях с несколькими лифтами и гарантированным отсутствием проблем с электричеством, будут оцениваться значительно дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, желаете ли вы приобрести новостройку с отделкой в Mоскве или купить квартиру от застройщика без ремонта в Иркутске, провести комплексную проверку строительной компании нужно в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за предыдущий год, документы бухгалтерской отчетности за прошедшие три года и годовые отчеты организации для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания должна выдавать эти документы всем, кто обратиться с таковым требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банки аккредитовали строительную организацию, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются крупными финансовыми организациями, то это дополнительный плюс. Так как проверку строительных компаний данные организации несомненно проводят сами.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел напишите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Посмотрите на суммы дел. Если они существенные, возможно, организация имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, скорее всего, сейчас находится в тяжелом финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ необходим для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость прежде не была продана. Благодаря выписке вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной организации, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, к примеру, смена гендиректора;
- Величина уставного капитала;
- Регион регистрации;
- Сведения о генеральном директоре;
- Позволенные типы деятельности;
- Дата регистрации организации.  

При помощи документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, действует и просто имеется.  

Немаловажно! В соответствии с законодательством нашей страны, специализированная компания обязана предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти бумаги помогают покупателям жилья удостовериться, что они обращаются в официально оформленную организацию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и регистрация в собственность

Допустим, вы уже купили квартиру в новом доме Mосквы или, к примеру, Иркутска, от компании-застройщика. В таком случае вам необходимо оформить ее в собственность. Процедура выполняется в Регистрационной палате. Провести ее возможно через юриста либо своими силами. У вас на руках должно быть распоряжение о вводе жилого дома в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вам следует сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места проживания, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Стоит ли покупать недвижимость в новостройках?

Приобретение квартиры от компании-застройщика в Иркутске, Mоскве и любых других городах имеет и характерные преимущества, и неотъемлемые недостатки. Рассмотрим основные нюансы.
Минусы

Начнем пожалуй с недостатков, так как их ощутимо меньше, чем преимуществ:
- Оформлять права собственности на свежую квартиру от застройщика придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется риск возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В первые месяцы и даже годы может быть громко и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых местах – на окраине столицы. В таком случае предстоят неприятности с транспортом.

Все указанные минусы – не столь значительные. Основной недостаток – относительно большие риски.

Всегда есть вариант обвала финансовых рынков. Даже благонадежный застройщик, построивший много объектов, может стать банкротом. Не надо забывать об инфляции – ее рост приводит к росту цен отделочных и стройматериалов, а значит, к повышению цен на квадратные метры жилья.

Вторая главная неприятность – задержки со сдачей домов в эксплуатацию. Сроки могут переходить не только на недели и месяцы, но и годы. Причем по таким обстоятельствам, справиться с которыми сам застройщик просто не в силах.

Плюсы

При приобретении квартиры от застройщика на этапе котлована или дальнейших этапах вы получаете список плюсов:
- Жилье будет находится в новехоньком здании, возведенном по новейшим технологиям. Количество однотипных панельных зданий стремительно падает. Об основательном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Клиенты новостроек могут в настоящее время рассчитывать на наличие автономной конструкции обогрева, разумную планировку, отличное утепление здания;
- Безопасность проживания. Купить новостройку по низкой цене очень трудно. Недвижимость приобретают состоятельные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Изрисованные стенки подъездов, сожженные кнопки лифта, разбитые лампочки в подъездах – все эти "подарки" свойственны для вторичного жилья. Кроме того, дома оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной безопасности;
- Чистая правовая история. Вы можете не переживать о том, что внезапно явится еще один собственник вашей новой квартиры или проблемы возникнут, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без сложных согласований. Многие новые дома Mосквы предоставляют возможность индивидуальной планировки. Это экономит не только время и силы, но и финансовые средства.

Особо упомянем о возможности резервирования жилплощади в новостройке. Такой шанс вам даст лишь сама компания-застройщик. Если у вас отсутствует достаточная сумма для оплаты недвижимости или вы заняты реализацией предыдущей квартиры, возможность брони по той стоимости, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но знайте, что бронь – это определенные денежные обязательства. Просто так "дать заднюю" и отклониться от сделки уже не получится. Вы вынуждены будете отдать застройщику некую сумму (прописывается в гоговоре) за причиненные проблемы.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *